Lämmin varastotila on lämpöeristetty ja lämmitetty tila, jossa lämpötila pysyy tasaisena ympäri vuoden. Kylmä varastotila puolestaan on eristämätön tai heikosti eristetty halli, jonka sisälämpötila seuraa ulkolämpötilaa. Tärkein ero on siis se, soveltuuko tila herkkien tavaroiden tai työskentelyn vaatimiin olosuhteisiin. Alla käymme läpi yleisimmät kysymykset, jotka auttavat valitsemaan oikean varastotilan tyypin.
Mitä tavaroita ei voi säilyttää kylmässä varastossa?
Kylmässä varastossa ei voi säilyttää tavaroita, jotka vaurioituvat pakkasen tai kosteuden vaihtelun vuoksi. Tällaisia ovat esimerkiksi elektroniikka, akut, maalit ja lakat, elintarvikkeet, lääkkeet, kemikaalit sekä muovituotteet, jotka halkeilevat kylmässä. Myös paperi ja kartonki kärsivät kosteuden vaihtelusta.
Käytännössä rajoitus koskee kaikkea, mille valmistaja tai lainsäädäntö edellyttää tiettyä säilytyslämpötilaa. LVI- ja sähköalan yrittäjät saattavat esimerkiksi huomata, että osa varaosista tai asennustarvikkeista ei kestä talven pakkasia ilman lämmitettyä tilaa. Verkkokauppa-asiakkaiden tuotteet voivat puolestaan vaurioitua, jos pakkaukset tai tuotteet altistuvat toistuvasti lämpötilan vaihteluille.
Hyvä nyrkkisääntö on tarkistaa tuotteen säilytysohje ennen varastotilan valintaa. Jos ohjeessa lukee ”säilytä yli 5 °C:ssa” tai ”vältä kosteutta”, kylmä varasto ei ole sopiva vaihtoehto.
Miten lämmin ja kylmä varastotila eroavat rakenteeltaan?
Lämmin varastotila on rakennettu lämpöeristetyistä seinä-, katto- ja lattiarakenteista, ja siinä on toimiva lämmitysjärjestelmä sekä usein myös koneellinen ilmanvaihto. Kylmä varastotila on tyypillisesti peltirakenteinen halli ilman eristystä tai lämmitystä, jolloin rakentaminen on edullisempaa mutta olosuhteet vaihtelevat ulkoilman mukaan.
Lämpimän varastotilan rakenne
Lämpimässä varastotilassa seinät ja katto on eristetty riittävästi, jotta lämpö pysyy sisällä myös kovilla pakkasilla. Lattia voi olla betonia, ja se voidaan varustaa lattialämmityksellä. Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla tasaa kosteutta ja parantaa ilmanlaatua. Tällaisessa tilassa voidaan tehdä töitä ympäri vuoden ja säilyttää lähes kaikkia tavaralajeja.
Kylmän varastotilan rakenne
Kylmä varasto on usein peltirunkoinen tai betonielementtinen halli, jossa ei ole eristystä tai lämmitystä. Rakenne on yksinkertaisempi ja edullisempi rakentaa, mutta sisälämpötila voi talvella laskea pakkasen puolelle. Ilmanvaihto on useimmiten passiivinen. Kylmä varasto soveltuu parhaiten tavaroille, jotka kestävät lämpötilan vaihtelua, kuten rakennusmateriaalit, koneet ja ajoneuvot.
Kuinka paljon enemmän lämmin varasto maksaa kylmään verrattuna?
Lämmin varastotila on tyypillisesti kalliimpi vuokrata kuin kylmä varastotila, koska rakennus- ja ylläpitokustannukset ovat suuremmat. Hintaero riippuu sijainnista ja tilakoosta, mutta lämmitys, eristys ja ilmanvaihto nostavat sekä rakennuskustannuksia että kuukausivuokraa. Tarkkoja hintoja on mahdotonta antaa yleisellä tasolla, sillä vuokrat vaihtelevat merkittävästi alueittain ja tilakohtaisesti.
Vuokraajan kannattaa ottaa huomioon myös kokonaiskustannus: jos kylmässä varastossa joudutaan lämmittämään erillisellä sähköpatterilla tai tavaroita vaurioituu, säästö saattaa jäädä pienemmäksi kuin ensin arvioitiin. Lämpimän varaston korkeampi vuokra voi olla perusteltu, jos tila toimii myös työtilana tai siellä säilytetään arvokasta tavaraa.
Yrittäjälle olennainen kysymys on, mitä tilassa todella tarvitaan. Jos tila toimii pelkkänä varastona kestäville tavaroille, kylmä ratkaisu voi olla kustannustehokas. Jos tilassa työskennellään tai säilytetään herkkiä tuotteita, lämmin tila on käytännössä välttämätön. Lisää näkökohtia sopivan varastotilan valintaan löydät varastotilan valintaa käsittelevästä oppaastamme.
Milloin kylmä varastotila on riittävä ratkaisu?
Kylmä varastotila on riittävä silloin, kun säilytettävät tavarat kestävät lämpötilan vaihtelua eikä tilassa tarvitse työskennellä säännöllisesti. Tyypillisiä soveltuvia käyttökohteita ovat rakennusmateriaalit, raskaat koneet ja laitteet, ajoneuvot sekä muut tavarat, joille pakkanen tai kosteus ei aiheuta haittaa.
Kylmä varasto voi riittää myös yrittäjälle, joka tarvitsee lisätilaa kausiluonteisesti. Esimerkiksi remonttialan yritys voi säilyttää kylmässä hallissa tikkaat, telineet ja muut kestävät työvälineet, kun taas herkemmät materiaalit pidetään muualla.
Ratkaisevaa on tavaroiden laatu ja käyttötiheys. Jos varastolla käydään harvoin ja sieltä haetaan vain kestäviä tarvikkeita, kylmä tila palvelee tarkoitustaan hyvin.
Voiko varastotilassa myös työskennellä, vai tarvitaanko lämmin tila?
Varastotilassa voi työskennellä, mutta se edellyttää käytännössä lämmitettyä tilaa. Kylmässä hallissa työskentely on epämukavaa ja turvallisuuden kannalta ongelmallista talvikuukausina, kun lämpötila voi laskea pakkasen puolelle. Lämmin varastotila mahdollistaa ympärivuotisen työskentelyn asianmukaisissa olosuhteissa.
Monelle pienyrittäjälle varasto ja työtila ovat käytännössä sama asia. LVI-alan tai sähköalan yrittäjä saattaa tarvita tilan, jossa voi sekä säilyttää tarvikkeita että tehdä esivalmistelutöitä tai huoltaa kalustoa. Tällöin lämmitys, riittävä ilmanvaihto ja vesipisteen saatavuus ovat käytännön vaatimuksia, eivät ylimääräisiä mukavuuksia.
Myös työturvallisuuslainsäädäntö asettaa vaatimuksia työskentelytilojen lämpötiloille. Säännölliseen työskentelyyn tarkoitetun tilan tulee olla riittävästi lämmitetty, joten kylmä varasto ei täytä näitä vaatimuksia ympärivuotiseen käyttöön.
Mistä löytää sopivan varastotilan Kirkkonummen ja Espoon alueelta?
Kirkkonummen ja Espoon alueella varastotilaa tarvitsevan yrittäjän kannattaa tutustua Veikkolassa sijaitseviin teollisuus- ja varastotiloihin. Veikkola sijaitsee Turunväylän varrella, ja Veikkolan liittymän kautta kulkuyhteydet toimivat hyvin sekä Espoon että Kirkkonummen suuntaan.
Veikkolan Teollisuuskiinteistöillä on tarjolla hallitiloja, joiden koko alkaa noin 50 m²:stä. Teollisuustie 7C:ssä ja 7D:ssä sijaitsee yhteensä 26 hallitilaa. Nämä tilat ovat lämmitettyjä, ja niissä on maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, öljyn-/hiekanerotuskaivo, vesipiste, nosto-ovi sekä erillinen käyntiovi. Tilat soveltuvat varasto-, työ- ja liiketilakäyttöön, ja uusin näistä halleista on valmistunut vuonna 2021.
Tarkemman kuvan saatavilla olevista tiloista saa tutustumalla tiloihin verkkosivuilla. Jos jokin tila herättää kiinnostuksen tai haluat selvittää, mikä vaihtoehto voisi sopia omaan tarpeeseen, voit olla yhteydessä suoraan osoitteessa veikkolantoimitilat.fi/yhteys.