Sopivan varastotilan löytäminen yritykselle ei aina ole yksinkertaista. Tilan koko, sijainti, ominaisuudet ja vuokraehdot vaikuttavat kaikki siihen, toimiiko tila arjessa vai aiheuttaako se jatkuvaa päänvaivaa.
Tämä opas auttaa sinua hahmottamaan, mitä kannattaa ottaa huomioon, kun etsit varastotilaa yritykselle tai harkitset varastotilan vuokrausta ensimmäistä kertaa.
Mitä yrityksen varastotilan valinnassa kannattaa huomioida
Ennen kuin vertailet kohteita, kannattaa selkeyttää oman yrityksen tarpeet. Väärään tilaan sitoutuminen vie aikaa ja rahaa.
Keskeisiä kysymyksiä, jotka ohjaavat valintaa:
- Mihin tilaa käytetään? Varasto, työpaja, tuotanto, toimisto vai jokin näiden yhdistelmä? Käyttötarkoitus määrittää pitkälti sen, millaisia ominaisuuksia tilalta tarvitaan.
- Kuinka paljon tilaa tarvitaan? Arvioi tavaramäärä, tarvittava liikkumatila ja mahdollinen kasvu lähivuosina. Liian pieni tila ahdistaa nopeasti, mutta turhan suuri tila tarkoittaa turhia kuluja.
- Tarvitaanko lämmin vai kylmä tila? Lämpimässä tilassa voidaan säilyttää kosteudelle tai pakkaselle herkkiä tavaroita ja työskennellä ympäri vuoden. Kylmä tila sopii tavaroille, jotka kestävät vaihtelevia olosuhteita. Valinta vaikuttaa sekä käyttömukavuuteen että vuokrakustannuksiin.
- Mitä ominaisuuksia tila tarvitsee? Nosto-ovi, vesipiste, sähköliittymä, ilmanvaihto ja lastausjärjestelyt ovat esimerkkejä asioista, jotka kannattaa selvittää etukäteen. Tarkempi katsaus siihen, mitä ominaisuuksia yrityksen varastotilassa kannattaa olla, auttaa priorisoimaan tärkeimmät vaatimukset.
- Mitä vuokrasopimuksessa kannattaa huomioida? Vuokra-aika, irtisanomisaika, vastuunjako kunnossapidosta sekä mahdolliset lisäkulut vaikuttavat kokonaiskustannuksiin.
- Miten turvallisuus on järjestetty? Alueen vartiointi ja kulunvalvonta suojaavat sekä tavaroita että yrityksen omaisuutta.
Näistä aiheista löytyy tarkempaa tietoa erillisistä oppaista, jotka käsittelevät esimerkiksi varastotilan koon arviointia, lämpimän ja kylmän tilan eroja sekä vuokrasopimuksen keskeisiä kohtia.
Veikkolan sijainti, sujuvat yhteydet ilman pääkaupunkiseudun hintoja
Sijainti vaikuttaa suoraan siihen, kuinka sujuvasti yrityksen arki toimii. Pitkät ajomatkat tavaroiden noutoon tai toimitusten vastaanottamiseen syövät aikaa ja lisäävät kuluja.
Veikkola sijaitsee Kirkkonummella Turunväylän varrella, ja alueelle pääsee kätevästi Veikkolan liittymän kautta. Yhteydet Espooseen, Kirkkonummelle ja laajemmin pääkaupunkiseudulle ovat toimivat.
Toimitilan sijaintia valittaessa kannattaa tarkastella kulkuyhteyksien lisäksi alueellista vuokratasoa. Veikkolan kaltaisen sijainnin hintataso voi poiketa Helsingin keskeisimpien toimitila-alueiden tasosta, mikä on yksi tekijä, jonka yritys voi ottaa huomioon kokonaiskustannuksia arvioidessaan. Jos harkitset vuokrattavaa varastotilaa Veikkolassa tai Kirkkonummella, kannattaa tutustua alueen tarjontaan tarkemmin.
Hyvä sijainti palvelee erityisesti yrityksiä, joiden toimintaan kuuluu säännöllinen liikkuminen, tavaroiden kuljetus tai asiakaskäynnit. Kannattaa arvioida, missä omat kuljetusreitit, asiakkaat ja työmaiden sijainnit ovat, ja kuinka hyvin toimitilan sijainti tukee näitä tarpeita. LVI-, sähkö- ja remonttialan yritykset sekä verkkokaupat ovat tyypillisiä esimerkkejä yrityksistä, joille sijainti ja saavutettavuus ovat arkipäivää.
Hallitilat ja varastot, vaihtoehdot erikokoisille yrityksille
Yksi yleisimmistä haasteista varastotilaa etsiessä on löytää juuri oikeankokoinen tila. Liian pieni tila rajoittaa toimintaa, liian suuri kasvattaa kuluja tarpeettomasti.
Veikkolan Teollisuuskiinteistöjen tilat kattavat laajan kokohaitarin: hallitilojen koot vaihtelevat noin 50 neliömetristä aina noin 1200 neliömetriin. Pienin toimistohuone on 13 neliömetriä. Tämä tarkoittaa, että yritys voi löytää sopivan tilan toiminnan laajuudesta riippumatta.
Teollisuustie 7C:ssä ja 7D:ssä on yhteensä 26 hallitilaa, joiden käyttötarkoituksia ovat varasto-, työ- ja liiketila. Tilat alkavat 50 neliömetristä, ja uusin halli on valmistunut vuonna 2021. Näissä tiloissa on:
- Maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä
- Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla
- Öljyn- ja hiekanerotuskaivo
- Vesipiste
- Nosto-ovi ja erillinen käyntiovi
Nämä ominaisuudet tekevät tiloista toimivia ympäri vuoden myös sellaisille yrityksille, jotka tarvitsevat työskentelytilaa lämpimässä tai säilyttävät kosteudelle herkkiä tavaroita.
Saman tilan käyttötarkoitus voi vaihdella asiakkaan tarpeen mukaan. Sama halli voi toimia varastona, työpajana tai liiketilana riippuen siitä, mitä yritys tekee.
Palvelut, jotka helpottavat päivittäistä yritystoimintaa
Tila yksin ei riitä, jos arjen käytännön asiat vaativat jatkuvaa järjestelyä muualta.
Veikkolan Teollisuuskiinteistöjen vuokralaisilla on tarvittaessa käytettävissään kuormanpurkuun liittyviä palveluita ja kalustoa:
- Trukki
- Kuormaaja
- Kurottaja
Tämä helpottaa erityisesti silloin, kun vastaanotetaan tai lähetetään isompia tavaraeriä ilman omaa purkukalustoa.
Kiinteistöjen ylläpito ja isännöinti sisältyvät tiloihin, joten vuokralaisen ei tarvitse huolehtia kiinteistön perushoidosta itse. Alueilla on myös piirivartiointi, joka tuo turvaa tavaroiden ja omaisuuden säilymiselle.
Nämä käytännön asiat ovat usein niitä, jotka ratkaisevat arjen sujuvuuden, vaikka ne eivät aina näy suoraan vuokrailmoituksessa.
Ota yhteyttä ja löydä sopiva varastotila
Varastotilan vuokrauksessa paras lähtökohta on selvittää, mitä on tarjolla ja sopiiko se juuri sinun yrityksesi tarpeisiin.
Jos etsit varastotilaa yritykselle Kirkkonummen, Espoon tai pääkaupunkiseudun läheisyydestä, Veikkolan Teollisuuskiinteistöt on yksi vaihtoehto, johon kannattaa tutustua.
Ota yhteyttä, kerro tarpeesi ja selvitetään yhdessä, löytyykö sopiva tila. Yhteydenotto ei sido mihinkään.
Lähetä yhteydenottopyyntö ja kerro lyhyesti, minkälaista tilaa etsit.