LVI-yrityksen toimitilan valinnassa kannattaa huomioida erityisesti tilan koko suhteessa kaluston ja tarvikkeiden määrään, tilan tekniset ominaisuudet sekä sijainti suhteessa yrityksen tavallisiin työkohteisiin ja ajoreitteihin. Oikea tila tukee päivittäistä toimintaa, mutta sopiva ratkaisu riippuu aina yrityksen omasta tilanteesta. Alla käydään läpi keskeisimmät kysymykset, joita LVI-yrittäjän kannattaa pohtia tilaa valittaessa.
Minkä kokoinen hallitila sopii LVI-yritykselle?
LVI-yrityksen tarvitsema hallitila on yleensä vähintään sen kokoinen, että siihen mahtuvat varastoitaviksi sekä tarvikkeet että tärkein kalusto yhteen paikkaan. Käytännössä tämä tarkoittaa usein vähintään muutamaa kymmentä neliömetriä, mutta todellinen tarve riippuu yrityksen koosta ja toiminnan laajuudesta.
Tilantarvetta kannattaa arvioida konkreettisesti. LVI-yrittäjällä voi olla varastoitavana esimerkiksi putkia, liittimiä, lämmityslaitteita, työkaluja ja suojavarusteita. Lisäksi pakettiauto tai peräkärry tarvitsee usein oman tilansa. Jos tilassa on tarkoitus myös tehdä asennustöitä tai esivalmisteluja, pelkkä varastointiala ei riitä, vaan mukaan on laskettava myös työskentelytila.
Veikkolan Teollisuuskiinteistöjen hallitilojen koot vaihtelevat yleisesti noin 50–1200 m²:n välillä. Pienimmät tilat voivat soveltua yksinyrittäjälle, joka tarvitsee lähinnä järjestelmällisen varastopaikan. Kasvavalle yritykselle tai useamman henkilön toiminnalle suurempi tila voi olla perusteltu. Tämänhetkinen saatavuus kannattaa tarkistaa suoraan yritykseltä.
Jos olet pohtimassa pienyrityksen toimitilan valintaa laajemmin, löydät lisää näkökulmia pienyrityksen toimitilan valintaoppaasta.
Mitä teknisiä ominaisuuksia LVI-yrityksen hallitilassa tarvitaan?
LVI-yrityksen hallitilassa keskeisiä teknisiä ominaisuuksia ovat riittävä lämmitys, toimiva ilmanvaihto, vesipiste sekä nosto-ovi tavaroiden sisään- ja uloskuljetusta varten. Näiden ominaisuuksien tärkeys riippuu siitä, miten tilaa käytetään: pelkkään varastointiin vai myös työskentelyyn.
Vesipiste on LVI-alan yrittäjälle usein käytännöllinen, koska työssä käsitellään putkistoja ja laitteita, joita voidaan joutua huoltamaan tai testaamaan myös tilassa. Nosto-ovi helpottaa suurempien laitteiden, tarvikepakettien tai peräkärryjen siirtämistä. Erillinen käyntiovi on hyödyllinen silloin, kun nosto-ovea ei tarvitse avata jokaista henkilökulkua varten.
Teollisuustie 7C:n ja 7D:n tiloissa on maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, öljyn- ja hiekanerotuskaivo, vesipiste sekä nosto-ovi ja erillinen käyntiovi. Nämä ominaisuudet koskevat nimenomaan kyseisiä kiinteistöjä. Muiden tilojen ominaisuudet kannattaa selvittää erikseen.
Öljyn- ja hiekanerotuskaivo voi olla merkityksellinen yrityksille, joiden kalusto tai toiminta edellyttää tällaista viemäröintiratkaisua. LVI-alan toiminnassa tämä kannattaa huomioida tilaa valittaessa.
Miksi sijainti Turunväylän läheisyydessä hyödyttää LVI-yritystä?
Varastotilan sijainnin merkitys LVI-yritykselle riippuu siitä, minne yrityksen työmaat, tavarantoimittajat ja työntekijät sijoittuvat. Sijainti Turunväylän yhteydessä voi olla käytännöllinen yrityksille, joiden toiminta suuntautuu Kirkkonummen, Espoon tai muun pääkaupunkiseudun suuntaan.
Veikkola sijaitsee Turunväylän yhteydessä, ja Veikkolan Teollisuuskiinteistöjen kiinteistöt ovat saavutettavissa Veikkolan liittymän kautta. Sijaintia kannattaa arvioida suhteessa yrityksen omiin tyypillisiin ajoreitteihin, asiakaskohteisiin ja tavarantoimituksiin.
LVI-yrittäjälle päivittäinen liikkuminen työmailta varastolle ja takaisin on osa työn rytmiä. Varastotilan sijainnin arvioiminen suhteessa näihin reitteihin on käytännöllinen lähtökohta. Jos yrityksen työmaat sijoittuvat pääasiassa Espoon länsiosiin tai Kirkkonummelle, Veikkolan sijainti voi olla perusteltu valinta, mutta tämä riippuu aina yrityksen omasta tilanteesta.
Mitä muita palveluita toimitilan yhteydessä kannattaa huomioida?
Toimitilan yhteydessä tarjottavat lisäpalvelut voivat vaikuttaa käytännön työn sujuvuuteen. LVI-yritykselle merkityksellisiä voivat olla esimerkiksi kuormanpurkuun liittyvät palvelut, kiinteistön ylläpito sekä alueen turvallisuusjärjestelyt.
Veikkolan Teollisuuskiinteistöillä vuokralaisten käytettävissä on tarvittaessa kuormanpurkuun liittyviä palveluita ja kalustoa, kuten trukki, kuormaaja ja kurottaja. Kiinteistöjen ylläpito ja isännöinti sisältyvät tiloihin, ja alueilla on piirivartiointi. Palveluiden yksityiskohtia, kuten saatavuutta tai ehtoja, kannattaa kysyä suoraan yritykseltä.
LVI-yrittäjälle kuormanpurku voi tulla ajankohtaiseksi esimerkiksi suurempien laite- tai tarvike-erien vastaanottamisen yhteydessä. Piirivartiointi on tekijä, jonka merkitys riippuu siitä, millaista kalustoa tai tarvikkeita tilassa säilytetään. Ylläpidon ja isännöinnin sisältyminen vuokraan tarkoittaa, että vuokralaisen ei tarvitse itse järjestää kiinteistön perushoidon käytännön asioita.
Milloin LVI-yrityksen kannattaa vaihtaa tai hankkia erillinen toimitila?
LVI-yrityksen kannattaa harkita erillisen toimitilan hankkimista silloin, kun tarvikkeiden ja kaluston säilyttäminen kotona tai pakettiautossa alkaa rajoittaa toimintaa tai kun yritystoiminta kasvaa siinä määrin, että järjestelmällinen varastointi on välttämätöntä.
Tyypillisiä merkkejä siitä, että erillinen tila on ajankohtainen:
- Tarvikkeet ja työkalut ovat hajaantuneet useaan paikkaan, mikä hidastaa töiden valmistelua.
- Pakettiauto on jatkuvasti täynnä, eikä kaikkea tarpeellista mahdu mukaan.
- Yritys on palkkaamassa ensimmäistä tai lisää työntekijöitä, jolloin yhteinen kokoontumis- ja varastopaikka tulee tarpeelliseksi.
- Tavarantoimittajien kanssa asioiminen edellyttää suurempien erien vastaanottoa, johon ei ole sopivaa paikkaa.
- Työn esivalmistelu, kuten putkien leikkaus tai laitteiden kokoaminen, vie tilaa, jota ei kotona tai autossa ole.
Varastotilan tarvetta kannattaa arvioida myös sen kautta, paljonko aikaa kuluu tavaroiden etsimiseen, hakemiseen tai järjestelyyn. Erillinen tila ei ratkaise kaikkia haasteita automaattisesti, mutta selkeä ja toimiva varastopaikka voi tukea päivittäistä työnkulkua merkittävästi. Lisätietoja varastotilan valinnasta löydät myös varastotilan valintaoppaasta.
Kun tila alkaa olla ajankohtainen, kannattaa käydä läpi tarpeet konkreettisesti: kuinka paljon tilaa tarvitaan, mitä teknisiä ominaisuuksia toiminta edellyttää ja missä tilan pitäisi sijaita suhteessa yrityksen reitteihin. Vasta näiden kysymysten kautta on mielekästä alkaa vertailla tilavaihtoehtoja.
Jos etsit LVI-yrityksellesi toimitilaa Veikkolasta tai haluat kertoa yrityksesi tilantarpeesta, voit olla yhteydessä yhteydenottosivun kautta. Sieltä saat myös tietoa tämänhetkisistä tilavaihtoehdoista.
Tilakokonaisuuden voit käydä katsomassa myös tilat-sivulta.